Trong khi giá đất nền “sốt nóng”, chung cư tăng trưởng đều, một loại hình bất động sản sức cầu thấp chưa có dấu hiệu phục hồi

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, sự phân hóa giữa các phân khúc vẫn rất rõ nét. Trong khi đất nền và chung cư ghi nhận mức tăng trưởng rõ rệt, thì bất động sản nghỉ dưỡng lại ghi nhận sức cầu ở mức thấp.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền miền Bắc bùng nổ với mức tăng ấn tượng. Cụ thể, giá đất tại Bắc Giang tăng 80%, Hưng Yên 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%, và Hải Dương thậm chí lên tới 100%.

 Trong khi đó, tại miền Nam, mức tăng ít ấn tượng hơn với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25% và TP.HCM chỉ tăng 5%. Tại miền Trung, đất nền Đà Nẵng và các vùng phụ cận cũng ghi nhận sự gia tăng nhẹ với mức tăng từ 5% đến 25%, tuy nhiên, Hội An lại có sự giảm giá mạnh, lên tới 22%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận xét: “Với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa giữa Bắc và Nam vẫn tiếp tục. Miền Bắc ghi nhận mức giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, nhu cầu tìm kiếm đất nền chủ yếu chỉ tập trung ở các huyện gần TP.HCM, dù vậy, giá bán vẫn chưa có biến động mạnh.”

Đối với phân khúc chung cư, Batdongsan.com.vn cũng cho biết giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trưởng. Mức giá trung bình tại Hà Nội hiện đạt 63 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là 59 triệu đồng/m2. 

Báo cáo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế trong giao dịch, đóng góp 72% tổng lượng giao dịch trong quý I/2025. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại, do nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại Hà Nội, trong khi sức cầu tại đây đang điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng “nóng”.

Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng có sự phát triển như mong đợi. Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang đối mặt với tình trạng sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm giá có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn. 

Theo báo cáo từ DKRA, trong quý I/2025, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp dù có tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019.

Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục chiếm ưu thế trong việc cung cấp nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng, với hơn 76% tổng nguồn cung toàn quốc. Tuy nhiên, sức cầu vẫn ở mức thấp. Lượng tiêu thụ tăng 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng nhìn chung vẫn khá khiêm tốn. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, với pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

DKRA nhận định: “Mặt bằng giá sơ cấp trong phân khúc nghỉ dưỡng tiếp tục đi ngang, dù các chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng để tăng thanh khoản. Tuy nhiên, thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là về thanh khoản và khả năng tăng giá, khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này còn rất thấp”.

Trong phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, DKRA cho biết nguồn cung đã tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, nhưng gần như toàn bộ nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Dù ngành du lịch có nhiều tín hiệu khởi sắc, nhưng thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm.

Sức cầu chung giảm hơn 54% so với cùng kỳ, và giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý hoàn thiện và tiến độ xây dựng đảm bảo, với mức giá dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn.

DKRA dự báo, trong quý II/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ đối mặt với nhiều thách thức về thanh khoản và khả năng phục hồi. Giá bán sơ cấp sẽ duy trì ổn định, và các chính sách hỗ trợ như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê… vẫn sẽ tiếp tục được áp dụng.